Taxaties
Actietarief !!!!
Woningtaxatie standaard vanaf € 750,00 inclusief standaardleges en -kosten* en BTW, exclusief eventuele milieukosten. Voor een appartement en/of erfpacht geldt een tarief vanaf € 800,00.
Op dit deel vind u informatie over woningtaxaties, BOG taxaties en overige taxaties.
Woningen:
U kunt deze aanvragen via de link op deze site. Voor meer informatie verwijzen wij u naar onze taxatiesite.
Amstelstede Makelaardij is een makelaarskantoor met grote ervaring in het taxeren van woningen en BOG.
Ons werkgebied voor taxaties is gelegen in groot Amsterdam, Haarlemmermeer, Ronde Venen, Zuid Kennemerland.
Wilt u weten of uw woning binnen ons werkgebied ligt kijkt U verderop op de pagina of neemt u dan contact op.
Tevens taxeren wij voor NWWI. Hiervoor gelden speciale eisen ten aanzien van het werkgebied.
Taxatie ten behoeve van financiering woonruimte:
Dit is de meest voorkomende taxatie. Het kantoor heeft een zeer grote ervaring in dit soort taxaties. Als NVM makelaar (Nederlandse Vereniging van Makelaars), tevens aangesloten bij de MVA (Makelaarsvereniging Amsterdam) zijn wij bevoegd tot het verrichten van taxaties ten behoeve van woningfinanciering.Wij hanteren in principe vaste tarieven volgens een modulaire opbouw.
Woningtaxatie standaard
Actietarief vanaf € 750,00 inclusief standaardleges en –kosten* en BTW, exclusief eventuele milieukosten.
Voor een appartement en/of erfpacht geldt een tarief vanaf € 800,00, tarief geldig vanaf 1 oktober 2021.
Voor nieuwbouw geldt een toeslag van € 150,00 en een taxatie met verbouwing een toeslag, deze is afhankelijk van de aard en omvang van de voorgenomen verbouwing.
Toeslag bijzonder object, indien er sprake is van een bijzonder object (bijv. extra groot, monument, afwijkend type, complexe bouw etc.) kan er een toeslag op het taxatietarief in rekening woren gebracht.
Geveltaxaties worden niet door ons uitgevoerd aangezien wij het object geheel moeten kunnen inspecteren om een gefundeerde waardering te kunnen uitvoeren. Bovendien zijn deze al ruim 7 jaar niet meer toegestaan.
Ook taxeren wij geen agrarische objecten.
Indien u twijfelt of wij een object mogen en kunnen taxeren raden wij u aan van te voren contact met ons op te nemen.
*Woningtaxatie standaard vanaf € 750,00 inclusief standaardleges en -kosten* en BTW. Voor een appartement en/of erfpacht geldt een tarief vanaf € 800,00 . Dit bedrag is exclusief eventuele milieukosten.
*Woningtaxatie NWWI (in een straal van 20 kilometer vanaf onze vestiging in Amstelveen, vanaf € 750,00 (actietarief) inclusief standaardleges en –kosten en BTW. Dit bedrag is exclusief eventuele milieukosten.
De tarieven gelden voor een woonhuis of appartement.
Voor woonpanden met maximaal 2 verhuurde woningen, naast bewoning door de eigenaar/opdrachtgever wordt een vast tarief gehanteerd.
Indien er een bedrijfsobject is opgenomen in het betreffende pand wordt er een combinatietarief gehanteerd.
In alle gevallen is van te voren overleg nodig over de doelstelling, het soort rapport en een eventuele geldverstrekker aangezien er sprake is van maatwerk.
Woningtaxatie van woning of appartement in verhuurde staat
Hiervoor geldt een toeslag van € 125,00 bovenop het tarief voor een taxatie voor eigen bewoning.
Er zijn geldverstrekkers die het verhuren van woningen zien als een commerciele activiteit of om andere redenen een rapport financiering woonruimte nort saccepteren.
Wij kunnen ook een rapport commercieel vastgoed opmaken, de kosten hiervoor zijn vanaf € 1.210,00. U krijgt dan een TMI taxatierapport commercieel vastgoed.
Nieuw model taxatierapport (model 2021):
Vanaf voorjaar 2024 geldt er een nieuw model taxatierapport wonen (model 2024).
Het oude model (model 2018 en daarop volgende model 2021) werd door velen als niet goed leesbaar ervaren terwijl er aan de andere kant te weinig aandacht was voor bouwkundige aspecten en verduurzaming.
Werden in het verleden wijzigingen periodiek stapsgewijze geïmplementeerd is er nu gekozen voor een radicale verandering.
Zo is er, naast het begrijpelijker taalgebruik, meer aandacht gekomen voor het bouwkundige en energetisch aspect.
Dat betekent niet dat het nieuwe rapport een bouwtechnische keuring of energieadvies vervangt, maar wel dat deze zaken meer inzichtelijker worden voor de ontvanger van een taxatierapport.
Alle taxateurs, welke zijn ingeschreven bij de Kamer Wonen van het NRVT, moeten verplicht een (aanvullende) opleiding vogen en het daarbij behorende schriftelijke examen succesvol afleggen.
Alleen de taxateurs die geslaagd zijn voor het examen mogen vanaf 1 oktober 2021 zelfstandig taxeren.
Voor u als klant heeft dat ook consequenties.
Opnames zullen langer duren aangezien er meer moet worden onderzocht en vastgelegd dan tot voor 1 oktober 2021 en voorjaar 2024 het geval was.
Er zullen ook meer vragen worden gesteld, onder meer over installaties, isolerende voorzieningen, bouwkundige aspecten etc.
Al deze gegevens moeten vervolgens worden verwerkt alvorens deze (geanalyseerd en beoordeeld) in het rapport vermeld worden.
Daarnaast blijven we ook doen wat we al deden zoals opmeten van de woning (onder meer als er geen meetrapport aanwezig is), vastleggen van alle overige relevante zaken en natuurlijk het onderbouwen van de waarde met referentieobjecten en het geven van oordelen over de modelmatig aangeleverde referentieobjecten.
Zaken als onder meer het bestemmingsplan, funderingsgegevens, eventuele erfpacht of opstal, erfdienstbaarheden, bedingen, bodemgesteldheid, funderingsgegevens en bij appartementsrechten de VVE gegevens (onder meer financiële positie, onderhoudsbegroting, notulen en besluiten) blijven een onderdeel vormen van het taxatierapport.
Hierdoor neemt de totale doorlooptijd die de taxateur bezig is met een taxatierapport substantieel toe. Dit geldt voor de opname en voor de uitwerking daarvan.
Dit vertaalt zich in de gehanteerde tarieven.
Om de doorlooptijd te beperken wordt er vanaf de implementatie van het nieuwe taxatierapport een vragenlijst naar de opdrachtgever gestuurd met het verzoek deze ingevuld aan ons te verstrekken.
Kamerverhuur:
Wij taxeren ook woningen en appartementen welke per kamer worden verhuurd, afhankelijk van de geldverstrekker is hiervoor een taxatierapport model wonen of een rapport commercieel vastgoed vereist.
Deze rapporten worden nooit gevalideerd door het NWWI.
Daarom worden deze rapporten voorzien van de voorgeschreven plausibiliteitsverklaring door een tweede taxateur met de juiste bevoegdheden en bekwaamheden.
De kosten voor een rapport waabij sprake is van kamerverhuur zijn vanaf € 1.500,00 inclusief BTW en plausibiliteitsverkaring, dit afhankelijk van het aantal verhuurde kamers.
Niet gevalideerde rapporten:
Het NWWI valideert niet alle rapporten.
Rapporten wonen kunnen soms niet gevalideerd worden, dan wordt er een rapport model wonen opgesteld en voorzien van de eerder genoemde plausibiliteisverklaring.
De kosten voor een niet gevalideerd rapport wonen zijn gelijk aan de kosten voor een gevalideerd taxatierapporrt wonen. Hiervoor is het document "Handreiking Grenzen Validatie" leidend. Op de website van het NRVT staat onder meer vermeld welke rapporten niet kunnen woren gevalideerd.
Rapporten commercieel vastgoed worden nooit gevalideerd en zijn altijd voorzien van een plausibiliteitsverklaring van een andere taxateur.
Hybride taxatie:
Per 1 oktober 2021 is de bureauwaardering als hybride taxatievorm mogelijk.
Brancheorganisaties NVM, Vastgoedpro en VBO introduceren hiervoor het model Bureauwaardering, in afstemming met NRVT.
Het model is gebaseerd op de EBA (European Banking Authority) richtsnoeren inzake de initiëring en monitoring van leningen.
Het model Bureauwaardering vervangt de huidige modelmatige waardebepaling. Bancaire hypotheekverstrekkers kunnen van de waardebepaling gebruik maken bij het verstrekken van een hypothecair krediet voor een woning. Dit gebeurt nu, mits de Loan to Value (LTV) ratio niet hoger is dan 90%, nog zonder tussenkomst van een taxateur. De Register-Taxateur is verantwoordelijk voor de taxatie die wordt uitgevoerd met behulp van de modelwaarde. De taxateur draagt dus de volledige verantwoordelijkheid voor de waardering die volgt uit de hybride taxatie. De bureauwaardering heeft maatschappelijke betekenis en valt daarmee onder de categorie professionele taxatiediensten.
Het NRVT heeft daartoe de reglementen op 17 juni 2021 gewijzigd.
Naar ons oordeel is dit in strijd met de EVS richtlijnen maar dit zal in de toekomst moeten blijken.
Daarnaast is het zo dat er een aantal uitsluitingsgronden gelden waardoor een aantal soorten objecten niet door een hybride taxatie kunnen worden getaxeerd, het beteft onder meer:
• woningen op erfpacht- of opstalgrond,
• een groot deel van appartementen,
• objecten waar de bestemming meervoudig is,
• objecten waarvan Fundermaps aangeeft dat er een verhoogd risico op funderingsschade is,
• of de opgevraagde modelwaardes een afwijking van meer dan 10 % aangeven.
Daarnaast moet de geldverstrekker instemmen.
Gezien het feit dat de taxateur het object niet intern en extern opneemt, een rapport van ca. 5 pagina’s opstelt, zich moet baseren op modelwaardes waarvan de systematiek van de softwarematig berekening geheim is, er vaak geen juiste gegevens over maatvoering beschikbaar zijn (BAG is onvoldoende gezien de meetdefinitie van de BAG) en taxateur voor een hybride taxatie een lange periode verantwoordelijk is heeft ons doen beslissen deze vorm van dienstverlening niet aan te bieden.
Dit ook omdat wij professioneel gezien niet kunnen instaan voor dat waarvoor wij dan moeten tekenen.
Kortom, wij maken nog steeds goede taxatierapporten en zijn u daarmee graag van dienst.
TMI / FLUX Taxatie wonen:
De softwareleverancier van TMI (rapporten commercieel vastgoed) FLUX heeft in samenspraak met de banken, NRVT en NVM een alternatief taxatierapport ontwikkeld.
Ons kantoor is betrokken bij deze ontwikkeling. Daarom bieden wij, in overleg met de betreffende geldverstrekker, de mogelijkheid een dergelijk rapport op te maken voor uw situatie. Wij nemen deze opdrachten alleen aan na voorafgand overleg met de opdrachtgever en de eventuele geldverstrekker.
BOG Taxatie:
Voor het taxeren van BOG hanteren wij een maatwerktarief vanaf € 1.500,00 exclusief 21% BTW.
BOG taxatie, hiervoor spreken wij van te voren een tarief af dat afhankelijk is van het soort object, de grootte en de ligging.
Het minimumtarief voor een BOG taxatierapport is € 1.500,00* voor bedrijfsruimtes, exclusief 21% BTW afhankelijk van het te taxeren object.
Het minimumtarief voor een BOG taxatierapport € 1.750,00* voor kantoorruimte, exclusief 21% BTW afhankelijk van het te taxeren object.
Het minimumtarief voor een BOG taxatierapport € 2.000,00* voor winkelruimte, exclusief 21% BTW afhankelijk van het te taxeren object.
De kosten voor de vanaf medio februari 2024 verplchte duurzaamheidsparagraaf (DUPA 2.0) worden apart in rekening gebracht.
Voor combinatieobjecten geldt een toeslag.
Dit bedrag is exclusief eventuele milieukosten. Voor meer bijzonderheden kijkt u op onze BOG taxatiewebsite.
Boerderijen en overige agrarische objecten worden niet door ons getaxeerd.
Overige taxaties:
Wij verzorgen ook taxaties ten behoeve van overdracht binnen de familie, taxaties ten behoeve van minnelijke waardering, boedelscheiding, bedrijfsoverdracht en erfpacht taxaties.
Wat krijgt U:
*Een taxatierapport model 2024 wonen, NWWI gevalideerd of niet gevalideerd en voorzien van een plausibiliteitsverklaring (tweede lezing), digitaal met de noodzakelijke kadastrale gegevens als bijlage. In het rapport worden de benodigde waarden vermeld, op verzoek voor en na verbouwing.
*De factuur.
Hoe werkt het ?
*U stuurt een e-mail naar info@amstelstede.nl, per fax naar 020 45 35 028, bellen kan ook met 020 45 35 029. Opgeven via onze taxatiewebsite kan ook.
*Wij zoeken zo spoedig mogelijk contact met diegene die ons de woning kan laten zien en maken een afspraak. Wij bevestigen de afspraak per e-mail of fax
*Wij komen op de afgesproken datum langs en inspecteren de woning, nemen maten, beoordelen de woning en vragen een kopie van het eigendomsbewijs, milieu-informatie en eventuele verbouwingsinformatie.
*Voor een standaardtaxatie verzenden wij het rapport binnen 6 werkdagen na de daadwerkelijke opname naar het door u opgegeven adres. Indien u dit heeft aangegeven sturen wij direct met de postverzending een digitaal exemplaar via de mail of faxen wij een exemplaar.
*Spoedtaxaties worden, indien mogelijk, dezelfde dag opgenomen en binnen twee werkdagen gemaild en verzonden. Niet direct beschikbare aanvullende gegevens zoals milieugegevens worden eventueel nagezonden.
Waar:
Wij taxeren in de volgende plaatsen: Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Duivendrecht, Ouderkerk aan de Amstel, Badhoevedorp, Aalsmeer, Kudelstaart, de Kwakel, Uithoorn, Amstelhoek, Mijdrecht, Wilnis, Vinkeveen, Baambrugge, Abcoude, Muiden, Muiderberg, Weesp, Hoofddorp, Nieuw Vennep en overige plaatsen in de Haarlemmermeer, Haarlem, Haarlemmerliede, Halfweg en Zwanenburg.
Gebied 20 kilometer:
Op onderstaande kaart kunt u het gebied waarin wij voor NWWI en NHG (20 kilometer) taxeren zien.
Gebied 10 kilometer:
Op onderstaande kaart kunt u het gebied waarin wij voor NWWI en NHG (10 kilometer) taxeren binnen Amsterdam
Wij werken onder de algemene voorwaarden van de NVM